2022 年上半年
，受全球及海内经济形势严肃、多城疫情重复、阶段性 供过于求等问题的影响
，大湾区甲级写字楼租金及价钱指数同时下降
， 环比降幅划分为 0.9% 和 0.8%。

期内
，只管目今的诸多挑战已然对区域写字楼租赁及销售市场爆发影响
， 但大湾区仍一连录得新增供应入市
，这进一步加剧了市场近年一连的供 过于求状态。且与 2021 年相较
，大湾区整体租赁市场有所放缓
，大都 用家在企业房地产战略及写字楼需求决议的制订上更为审慎。区域净吸 纳量大幅下降
，同时空置率上升。阻止期末
，大湾区半年度净吸纳量环 比下降 77.1%、同比下降 72.4%
，至 26.9 万平方米

；区域平均空置环 比上升 1.0 个百分点、同比上升 1.1 个百分点
，至 22.4%。

受大宗新增供应入市和租金下降的配合影响
，市场中可供选择的物业数 量增添
，同时写字楼总租用本钱有所降低。只管这在一定水平上利好写 字楼租户
，但却亦成为业主的隐忧。因大都租户在盘算企业房地产本钱 时需思量资天性支出
，而在目今的经济及金融情形下
，其潜在的扩张及 搬家需求随之受到一定抑制。同期
，鉴于多个都会疫情的重复及其对诸 如实地考察、生意审查、生意洽谈等运动的影响
，投资者亦普遍推迟了 投资妄想。同时
，受融资情形严肃及物业资产体现欠佳的配合影响
，众 多业主不得不降低其价钱预期出售资产。因此
，2022 年上半年大湾区 所有都会均进入下降初期市场阶段。

2022 年下半年
，全球和海内经济面临挑战、防疫步伐从严、企业房地 产战略审慎、多个都会大宗新增供应之于大湾区写字楼租赁和投资市场 的影响预计延续。而政策层面
，市场犹有较大空间
，且可以预见其在第 四序度前后将有用助力提振经济
，提升市场信心

；谎灾
，新增供应或 将再次成为导致下半年甲级写字楼租金及价钱指数下降的主要因素。